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工商時報【蔡淑芬】

近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊,大幅修正約14%,股價淨值比折價已擴大至11%以上,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs此波的修正已將Fed升息議題大部分反映(price in),未來Fed真正升息反而是利空出盡,且在股價跌深下,美國REITs股利率回升至4%以上,高於歷史平均水準3.5%~3.6%,加上明年企業獲利成長仍可達6%以上,第四季的低點正是布局時機。

李文孝表示,近期REITs的修正主要反應兩個部分:一是公債殖利率快速彈升的衝擊,二是今年以來至7月REITs漲幅已大,資金進行獲利了結,但基本面仍是正向發展趨勢。

根據美國第三季財報公布狀況,目前REITs獲利超出或符合預期的比重仍高達8成,高達61%調高今年預估獲利,顯示REITs基本面仍無轉差。另外,美國近期的各項經濟數據表現依舊強勁,包含失業率、房市銷售等,景氣復甦趨勢未變,REITs後市仍有支撐。

整體而言,目前市場對於利空反應已大,在12月FED升息前,恐仍有震盪,只是幅度將漸趨溫和,待升息因素消除,REITs可望有較具規模且迅速的反彈。

李文孝指出,未來影響美國REITs走勢可觀察下列指標:一、Fed升息幅度及速度:若呈現緩步升息格局,對REITs衝擊相對有限。二、美國就業狀況:若勞動參與率能維持在60以上的高檔水準,延續充分就業格局,有利房市表現。三、美國總統大選:將牽動未來房市政策及市場投資意願。四、中國及油價:將影響全球經濟走勢。